1、在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情况下债权人应当实现被担保债权。当事人对担保物享有优先受偿权可以以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产。
2、法律依据：中华人民共和国民法典上海收数公司
第三百八十六条、担保物权人在债务人不质行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形抵押权人可以与抵押人
协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的抵押权人可以请求人民法院拍卖，变卖抵押财产。